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未办理抵押登记的抵押合同是不是“废纸一张”

 
案情简介:
 
 
2012 年12 月24 日,侯向阳(甲方)与怀来华美新材料有限公司的法定代表人韩福全、股东李丽华(乙方)签订《借款协议》,约定:乙方因业务需要,急需流动资金,特向甲方借款人民币550 万元。乙方自愿提供怀来华美新材料有限公司和商都县众邦亿兴能源材料有限责任公司固定资产、产品及原材料和该公司位于工业园区的80004 平方米的工业用地的国有土地使用证作为抵押。后侯向阳委托张振东通过华夏银行网上银行汇入韩福全亿兴注册账户亿兴登陆511 .55 万元,其余38 .5 万元作为利息预先扣除。随后,韩福全将商都县国用( 土) 第2012-134 号《国有土地使用证》交付侯向阳和李向龙( 另案原告) 的委托人张振东持有。
 
 
后韩福全因涉嫌刑事犯罪,被河北省石家庄市公安局经侦支队立案侦查并逮捕。经张家口中院与韩福全核实,其对《借款协议》《借条》中本人的签字和侯向阳511 .5 万元打入其卡内,以及以众邦公司《国有土地使用证》作为抵押担保的事实无异议,但称上述款项为李丽华所借,其银行卡也为李丽华持有。
 
 
侯向阳向张家口中院起诉请求:1.韩福全、李丽华偿还借款550 万元及利息;2.众邦公司在抵押财产范围内承担连带清偿责任,侯向阳对该财产享有有限受偿权。
 
 
张家口中院一审判决支持了侯向阳的部分诉讼请求,但未支持其主张对抵押财产优先受偿的权利。众邦公司不服,向河北高院上诉,河北高院二审判决驳回上诉,维持原判。众邦公司仍不服,向最高法院请再审。最高法院裁定驳回其再审申请。
 
 
本案中众邦公司的败诉原因在于其认为涉案的抵押财产有不动产,但并未办理抵押权登记,因此抵押权未有效设立,故不应当承担担保责任。一、二审法院判决其在抵押财产范围内对债务向侯向阳承担连带清偿责任,没有法律依据,是适用法律错误。
 
 
但最高法院认为:“ 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定,以土地使用权进行抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自抵押登记时设立。原审认为抵押合同成立,抵押权并未设立,侯向阳可以主张众邦公司在土地使用权范围内对债务承担连带清偿责任,但不能就土地使用权主张优先受偿,适用法律并无不当。” 众邦公司因此败诉。
 
 
律师提醒
 
 
抵押合同签订后,不论是抵押人还是抵押权人,都应当及时办理抵押权登记。但未办理抵押登记的抵押合同也并非废纸一张,而是可以转换为要求抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的有限担保责任。理由是根据《物权法》第十五条的规定:“ 当事人之间订立有关亿兴主管设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。” 也即,抵押未登记仅为抵押权未有效设立,但并不影响抵押合同的效力,抵押合同仍然有效。在抵押合同仍然有效的情况下,债权人可基于抵押合同向抵押人主张承担相应的违约责任。因此,抵押人不要以为只要未办理抵押权登记,自已就可以免于承担担保责任;抵押权人也不要因为抵押未登记就觉得抵押合同是“ 废纸一张” 。通过抵押合同主张合同上的权利,也可以达到近似于抵押权被设立的法律效果。
 
 
律师简介
 
 
 
 
 
施 展
 
 
华夏政法大学法学本科学历,华夏政法大学刑法学在职在读研究生,路漫?江苏联佑律律师事务所 商法业务部律师,有多年司法机关单位处理案件的经验,目前专注于公司法律服务工作,能够将财税与法律有机结合,为公司提供内控体系建立、商业风险规避、企业改制、重大合同审核、诉讼代理、法律顾问等精致服务。 
 
 
(本文由江苏联佑律师事务所提供)
      
 
    
    
     
                            
                        

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